I tassi ipotecari in Svizzera sono diminuiti nettamente dall’inizio del 2024. Le ipoteche fisse a 10 anni si sono ridotte dal picco di ottobre 2023 (in media 3.04 %) a circa 1.65 %. Le ipoteche SARON seguono il tasso di riferimento svizzero, che dopo la riduzione della BNS a 0.00 % nel settembre 2025 si trova anch’esso su livelli storicamente bassi. Questa statistica mostra l’evoluzione dal 2012 per durata, con i prezzi di mercato attuali di tutti i fornitori rilevati e previsioni per il 2026.
Il livello dei tassi in Svizzera ha raggiunto un minimo storico nel 2015 — la BNS ha introdotto tassi negativi (-0.75 %) e le ipoteche fisse a 10 anni sono scese sotto l’1.40 %. Dal 2018 al 2021 i tassi sono rimasti stagnanti, prima che l’ondata inflazionistica globale del 2022-2023 provocasse un rapido aumento: le ipoteche a 10 anni sono salite oltre il 3.0 % nell’ottobre 2023. Dal 2024 sono nuovamente in calo, attualmente attorno a 1.65 % di mediana.
I tassi delle ipoteche fisse si orientano al mercato dei capitali — concretamente ai tassi swap per la relativa durata. Questi tassi riflettono le aspettative future su inflazione e interessi. Le ipoteche SARON seguono il tasso di riferimento giornaliero, strettamente legato al tasso guida della BNS. Attualmente la BNS mantiene il tasso guida a 0.00 % e segnala per il 2026 una politica stabile con adeguamenti moderati a seconda dell’evoluzione dell’inflazione.
Nel 2026 la curva dei tassi è leggermente crescente: le ipoteche a 2 anni sono a 1.30 %, a 5 anni a 1.55 %, a 10 anni a 1.65 % e a 15 anni a circa 1.95 %. Chi cerca sicurezza di pianificazione fissa per 10-15 anni. Chi specula su ulteriori ribassi dei tassi sceglie SARON o durate brevi. Una strategia mista (ad es. 50 % SARON + 50 % fisso a 10 anni) distribuisce il rischio di variazione dei tassi.
Le banche cantonali e le assicurazioni sono attualmente spesso di 10-20 punti base più convenienti delle grandi banche (UBS, Credit Suisse). Gli intermediari ipotecari online (ad es. Hypoplus, Hypotheke.ch) consolidano più fornitori e possono collocarsi 5-15 punti base sotto le offerte dirette. All’interno della stessa banca, il tasso individuale varia di 20-40 punti base a seconda del grado di anticipo, della sostenibilità e del rapporto con la banca.
Chi finanzia un immobile nel 2026 beneficia di un livello dei tassi storicamente basso. Un’ipoteca di 800'000-CHF a 10 anni costa attualmente circa CHF 13'200 di interessi all’anno — contro circa CHF 24'000 al picco del 2023. Raccomandazione strategica: richieda almeno 3-5 offerte, ottimizzi il grado di anticipo sotto il 67 % e sfrutti il rapporto con la banca.
Gli osservatori di mercato si aspettano per il 2026 tassi stabili o in lieve aumento. La BNS manterrà presumibilmente il tasso guida a 0.00 %, ma i tassi del mercato dei capitali a lungo termine sono leggermente saliti all’inizio del 2026 — trainati dalle aspettative d’inflazione nell’Eurozona. Le ipoteche fisse a 10 anni potrebbero salire verso fine anno a 1.80-2.00 %, senza una svolta drammatica dei tassi. Le Forward-Hypotheken assicurano il tasso odierno per un’erogazione tra 6-24 mesi.